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Baromètre INSEE · 16 communes et 29 quartiers

Logements à temps partiel autour de Nice

À Nice, 33 235 logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles (13,8 %) et 29 871 sont vacants (12,4 %), sur 240 935 logements. Au total, 26,2 % des logements niçois ne sont pas des résidences principales. Dans la zone, Villefranche-sur-Mer arrive en tête : 50,2 % de résidences secondaires.

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Les 16 communes que nous servons

Chiffres du recensement 2023 de l'INSEE. Cliquez sur un en-tête pour trier, sur un nom de commune pour ouvrir sa fiche.

CommuneLogementsRésidences secondairesPartVacantsPartÉvolution des secondaires 2012-2023
Cagnes-sur-Mer33 3804 84214,5 %1 4664,4 %-4,4 %
Carros5 9331973,3 %3365,7 %-29,4 %
Contes3 5871604,5 %2256,3 %-4,6 %
Drap2 426331,4 %2329,6 %+25,8 %
La Colle-sur-Loup4 46983818,8 %2174,9 %+90,0 %
La Gaude3 2412016,2 %1203,7 %+32,7 %
La Trinité4 9101392,8 %2665,4 %+3,4 %
Levens2 4871807,2 %1546,2 %-24,8 %
Nice240 93533 23513,8 %29 87112,4 %+15,7 %
Roquefort-les-Pins3 61569219,1 %1083,0 %+34,9 %
Saint-André-de-la-Roche2 649250,9 %1626,1 %-28,2 %
Saint-Laurent-du-Var19 4931 96210,1 %1 6748,6 %+9,6 %
Tourrette-Levens2 178743,4 %26011,9 %-12,0 %
Vence12 1451 65313,6 %9908,2 %-12,1 %
Villefranche-sur-Mer5 4722 74750,2 %2965,4 %+22,1 %
Villeneuve-Loubet13 2853 39425,5 %8296,2 %-13,6 %

Télécharger les tableaux en CSV

Où se trouvent les résidences secondaires

Un cercle par commune, d'autant plus grand qu'elle compte de résidences secondaires. Cliquez sur un cercle pour lire ses chiffres.

Les 29 quartiers de Nice

Les 29 quartiers de Nice totalisent 240 902 logements. Les parts de résidences secondaires les plus hautes : Carré d’Or (41,8 %), Vieux Nice (38,8 %) et Magnan et Baumettes (35,4 %). Les plus basses : Ariane et Lauvette (2,4 %) et Pasteur et Bon Voyage (3,0 %).

QuartierSecteurLogementsRésidences secondairesPartVacantsPart
Ariane et LauvetteCentre, est et nord4 9231172,4 %4759,6 %
Bellet Crémat et Saint-IsidoreOuest7 0744666,6 %6709,5 %
Carabacel et DubouchageCentre, est et nord7 3671 17315,9 %1 12215,2 %
Carré d’OrCentre, est et nord5 4992 30141,8 %74713,6 %
Cessole et Saint-SylvestreOuest13 9125734,1 %1 69512,2 %
Cimiez et RimiezCentre, est et nord16 9181 84610,9 %1 5319,0 %
Fabron et CalifornieOuest9 4552 33924,7 %1 09511,6 %
Fabron supérieur et Saint-AntoineOuest3 60351314,2 %3198,9 %
Gambetta et FleursOuest8 3512 45529,4 %1 15513,8 %
Gambetta et Parc ImpérialOuest4 8023928,2 %73215,2 %
Jean MédecinCentre, est et nord7 5832 29630,3 %1 32717,5 %
Lanterne et CaucadeOuest11 0411 64614,9 %1 0859,8 %
Le Ray et ChambrunCentre, est et nord8 6695316,1 %96411,1 %
LibérationCentre, est et nord9 0108489,4 %1 17513,0 %
Madeleine et BornalaOuest6 4195087,9 %85313,3 %
Magnan et BaumettesOuest6 5722 32735,4 %86613,2 %
Mantega et Le PiolOuest8 5667118,3 %1 08012,6 %
Mont Boron et VinaigrierCentre, est et nord7 1121 94227,3 %73810,4 %
Moulins et Saint-AugustinOuest11 3806745,9 %9388,2 %
MusiciensCentre, est et nord7 4881 58521,2 %1 43719,2 %
Nice Nord et GairautCentre, est et nord6 9933745,3 %81611,7 %
Pasteur et Bon VoyageCentre, est et nord9 2482743,0 %1 01511,0 %
Port et GaribaldiCentre, est et nord10 9621 99218,2 %1 71315,6 %
Riquier et RépubliqueCentre, est et nord9 8959169,3 %1 59416,1 %
Saint-Pierre de Féric et PessicartOuest4 95266313,4 %4809,7 %
Saint-RochCentre, est et nord16 2656984,3 %1 67210,3 %
Sainte-MargueriteOuest4 5854369,5 %3136,8 %
Vernier et Gare de ProvenceCentre, est et nord6 9965988,5 %1 36219,5 %
Vieux NiceCentre, est et nord5 2622 04238,8 %90317,2 %

Les 13 quartiers de l'ouest du boulevard Gambetta ont leur page : garde-meuble à Nice ouest.

Ce que ça change pour un box

Un logement occupé une partie de l'année se vide et se remplit au rythme des saisons. Le propriétaire d'un meublé de tourisme libère les placards entre deux étés. Celui d'une résidence secondaire ferme la maison pour l'hiver : mobilier d'extérieur, linge et matelas ont besoin d'un abri sec.

Un logement vacant attend d'être reloué. On le vide, on le rafraîchit, on le remeuble, et les meubles passent par un box le temps des travaux.

Repérez votre commune dans le tableau pour voir où elle se situe dans la zone. Un box se loue au mois, sans engagement long : il suit le rythme de votre logement.

Les règles du meublé et la taxe de séjour sont détaillées dans nos guides du logement à temps partiel.

Pour préparer un meublé, utilisez l'inventaire de mon meublé : il liste ce qui reste et ce qui part au box.

Avant de vider ou de remplir un box, regardez le bon créneau selon la météo.

Comment lire ces chiffres

Une résidence secondaire sert aux week-ends, aux loisirs ou aux vacances. L'INSEE y range aussi les logements occasionnels et les meublés loués à des touristes. Un logement vacant est inoccupé : il est à vendre ou à louer, en attente d'un occupant, ou gardé vide par son propriétaire.

Les parts se calculent sur l'ensemble des logements de la commune. L'évolution compare le nombre de résidences secondaires en 2012 et en 2023.

Les chiffres des quartiers additionnent les îlots IRIS de chaque quartier : leur somme (240 902) s'écarte de 33 logements du total communal (240 935), soit 0,01 %. Le secteur « ouest » regroupe les quartiers dont le centre se trouve à l'ouest du boulevard Gambetta.

Sources : INSEE, recensement de la population, logements 2012, 2017 et 2023 (communes et îlots IRIS). Données relevées le 20 octobre 2026.

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