Guide du logement à temps partiel
Remettre en location un logement vacant autour de Nice : les étapes
À Nice, 29 871 logements sont vacants (12,4 %). Hors Nice, la part la plus haute est à Tourrette-Levens (11,9 %). Remettre un logement vacant en location tient en quatre étapes : vider, rafraîchir, meubler ou non, choisir le bail.
- Devis gratuit, contrat au mois
Les logements vacants de la zone
Les 16 communes comptent 37 206 logements vacants. Un logement vacant est inoccupé : il est à vendre ou à louer, en attente d'un occupant, ou gardé vide par son propriétaire.
| Commune | Logements vacants | Part des logements | Logements au total |
|---|---|---|---|
| Nice | 29 871 | 12,4 % | 240 935 |
| Tourrette-Levens | 260 | 11,9 % | 2 178 |
| Drap | 232 | 9,6 % | 2 426 |
| Saint-Laurent-du-Var | 1 674 | 8,6 % | 19 493 |
| Vence | 990 | 8,2 % | 12 145 |
| Contes | 225 | 6,3 % | 3 587 |
| Levens | 154 | 6,2 % | 2 487 |
| Villeneuve-Loubet | 829 | 6,2 % | 13 285 |
| Saint-André-de-la-Roche | 162 | 6,1 % | 2 649 |
| Carros | 336 | 5,7 % | 5 933 |
| La Trinité | 266 | 5,4 % | 4 910 |
| Villefranche-sur-Mer | 296 | 5,4 % | 5 472 |
| La Colle-sur-Loup | 217 | 4,9 % | 4 469 |
| Cagnes-sur-Mer | 1 466 | 4,4 % | 33 380 |
| La Gaude | 120 | 3,7 % | 3 241 |
| Roquefort-les-Pins | 108 | 3,0 % | 3 615 |
Les quatre étapes
- Vider. Sortez les meubles qui restent, les cartons et les restes de l'ancien occupant. Un box au mois garde ce que vous conservez.
- Rafraîchir. Peinture, sols, pièces d'eau. Les meubles que vous gardez attendent dans le box pendant les travaux.
- Meubler ou non. Un logement meublé doit comporter 11 éléments au minimum : voir la liste. Un logement vide n'en demande aucun.
- Choisir le bail. Bail meublé d'au moins un an ou bail mobilité de 1 à 10 mois pour un meublé : comparer les deux.
La majoration de taxe d'habitation
La majoration de taxe d'habitation votée par une commune vise les résidences secondaires, pas les logements vacants. Le tableau par commune est dans le guide de la résidence secondaire.
La taxe sur les logements vacants
Les 16 communes de la zone figurent dans le zonage de la taxe sur les logements vacants (TLV), en vigueur depuis le décret du 25 août 2023 et mis à jour par le décret du 22 décembre 2025. La taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV) ne s'y applique donc pas : elle concerne les communes hors zonage.
La TLV touche un logement non meublé, vacant depuis au moins un an au 1er janvier de l'année d'imposition. Elle se calcule sur la valeur locative : 17 % la première année, 34 % les années suivantes. Elle ne s'applique pas si la vacance échappe à la volonté du propriétaire, par exemple un logement proposé à la location ou à la vente à un prix normal, sans preneur.
Un logement meublé n'entre pas dans le champ de cette taxe. Un logement qui reste vide depuis un an, si.
Où mettre les meubles pendant les travaux
Pendant un chantier de rafraîchissement, les meubles gênent les peintres et prennent la poussière. Un box se loue au mois, sans engagement long : vous le gardez le temps du chantier et vous le rendez quand le logement est remeublé.
Sources : INSEE, recensement de la population 2012, 2017 et 2023 ; loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, articles 25-3 à 25-18 ; décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 ; DGFiP, taxe sur les logements vacants (TLV) et taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV) ; liste des communes selon le zonage TLV, décret n° 2023-822 du 25 août 2023 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Relevé le 20 octobre 2026.
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